家作りのフローチャート
契約から竣工まで １年～１年２ヶ月程度が目安です。
１.電話やメールにてお問合せ
ホームページをご覧いただきありがとうございます。
私達の仕事にご興味をお持ちになられた方、無料相談からのスタートです。
お電話または、メールにてお問合せください。
最初から、ご要望が整理されていることは希です。私たちと話しながら整理されてみるのも合理的な方法です。
２.事務所訪問（無料相談）
ご家族や、ご自身のライフスタイルや住宅への想いや夢を気軽に話してください。
お話をお聞きしながら、これまでの設計事例を写真や図面を交えて説明させていただき、ご要望の整理のお手伝いをさせていただきます。
３.ファーストプラン（無料プラン）1～2週間程度
ご相談の中で、輪郭の見えてきたご要望、ご予算などを踏まえ、アーキスタジオでの家づくりにご興味をお持ちでしたファーストを創ってみます。この段階でのプレゼンテーションは、フリーハンドの図面、スケッチ程度とさせていただきます。
ファーストプランの意味合いは、規模、予算、ご要望などを踏まえた、弊社で設計を進める場合のプロセス・定石をラフ・プランとしてまとめたものになります。
４.プレゼンテーション ２～３週間程度
[ 企画設計案の作成 図面・模型など ７万円 ]
ご返事は、１０日間以内お知らせください。
ご要望がございましたら、ファーストプランをもとに、敷地状況、建築基準法などの関係法令を踏まえ、図面と模型を制作し、設計の内容をわかりやすく説明させていただきます。また、今後のプランの進化の展望、パッシブデザイン導入の可能性などを説明させていただきます。
このプレゼンテーションの費用は、図面５万円 模型2万円とさせていただいております。
ご返事は、１０日間以内お知らせください。
利用規約：プレゼンテーション依頼時に、同意書を取り交わし、設計・監理契約内容についても説明させていただきます。
※プレゼン内容に関する著作権は弊社に属します。成約に至らなかった場合、図面他の提出物は、複写することなく、ご返却ください。また、模型は破損しやすいこともあり、お預けできませんのでご了承ください。また、プランの流用は固く禁止させていただております。
５.設計契約
プレゼンテーション内容で、安心、ご納得いただけましたら 正式に設計・監理契約を結ばせていただきます。
※プレゼンテーション費用は、設計料に充当させていただきます。
着手金：設計料の10％
６.基本設計 2～３ヶ月
いよいよ基本設計です。ここでさらに詳しく要望をお聞きし、プランを検討して行きます。
プレゼンテーション案から離れ、ほかの可能性がないか、別案をねってみます。プレゼンテーション案とまったく違う案になる事も少なくないのです。
日照のとり方、パッシブソーラーの手法が使えないか、近隣との関係など、空間構成をこの段階で十分に検討する必要があります。
基本設計完了時：設計料の20%
７.実施設計 ３～５ヶ月
プランが決定したらいよいよ実施設計です。
ここで構造、設備や断熱など、性能にかかわる部分の検討を行います。そして工務店が正確な見積りを出せるように、 細かい納まりや仕様まで明記した図面を仕上げて行きます。（無料相談では、実施図面もご覧いただけます。ご要望があれば、それぞれの図面の見方や役割も説 明させていただきます。）
実施設計完了時：設計料の40%
８.建築確認
建築基準法や、その他の法令を尊守し、確認申請を行います。
９.見積り依頼 １～２ヶ月
実施設計完了と同時に工務店、建設会社、（規模、地域、工法に合った会社などを考慮して5社程度から見積りをとります。クライアントからの紹介による会社にも、積極的に参加いただきます。
提出された見積りは、細かくチェック、分析しその工事にふさわしい適正価格の会社を選定します。
ここでは、分析を元に見積り金額の調整を行い、場合によっては適正な価格で工事のできる専門工事会社をアイーキスタジオで紹介する場合もあります。
また、アーキスタジオ定番の製品は私たちが直接、調達する場合もあります。
クライアントの支給も可能です。このようにして調整しますと当初の見積から随分と工事金額は下がり、適正価格になっていきます。
また、お客様のご理解、竣工までの期間など条件が整えば、CM（コンストラクション・マネージメント）による分離発注を行います。過去の実績では、建築コストを２０％程度削減できます。
10.工事着工 （工期 ６～８ヶ月）
施工会社がきまり、いよいよ着工です。ここからの施工監理が建築の良否に大きくかかわります。実施設計通りに工事が行われているか、確認する作業です。長年の経験を元に、各工程ごとに入念な施工図面のチェックを行い、現場でも厳格な施工監理を行っています。
アーキスタジオでは、週一回の定例打ち合せと現場での工事の確認をかかさず行います。また、それ以外にも必要に応じて現場には、いつでも向かいます。
基礎完了時
現場監理費：設計料の10%
11.上棟
建築の立体的な大きさがわかり、クライアントにとっても 忘れられない日になります。私たちもなんど経験しても、わくわくする日です。
ここから、内装工事や設備工事など様々な職方が入り、現場が日々変わって行きます。それにともないクライアントとは、様々な材料の色決め決定もふえ、現場の見学等最も楽しい時期になります。
上棟時
現場監理費：設計料の10%
12.竣工
役所の検査、設計事務所の検査による厳格なチェックを経て、建設会社から建築の引き渡し書や性能にかかわる保証書などが渡されます。
竣工時
現場監理費：設計料の10%
13.定期点検
半年点検、1年点検、2年点検と３回、施工会社とともに無償で行っています。
経験上、このタイミングで点検を行うとほとんどの不具合が網羅され、その後 安心してお使いいただけます。
その後も末永く、家が心地よく過ごせるようにお付合いをさせていただきます。あ
